Անցյալ տարի վարձակալության շուկան բավականին ակտիվ էր, քանի որ ուկրաինական իրադարձությունների պատճառով Հայաստան էին ժամանել բազմաթիվ քաղաքացիներ Ռուսաստանից և Ուկրաինայից։ Այս մասին NEWS.am -ի թղթակցի հետ զրույցում ասաց Silver REA անշարժ գույքի գործակալության ղեկավար Անդրանիկ Հարությունովը։

Նա բացատրեց, որ դա հանգեցրել է պահանջարկի և, բնականաբար, գների աննախադեպ աճի, նաև այն պատճառով, որ դրսից քաղաքացիներ են ժամանել մեծ գումարներով։

Հարությունովը նշեց, որ բարձր գները պահպանվել են բավականին երկար ժամանակ՝ ամբողջ տարվա ընթացքում, մինչև ժամանողների մի մասը հեռացել է, ինչը հանգեցրել է բնակարանների վարձակալության գների աննշան նվազմանը։

«Սակայն, նույնիսկ այդ դեպքում այժմ գները 20-30 տոկոսով բարձր են, քան ուկրաինական իրադարձություններից առաջ», - ավելացրեց փորձագետը:

Նրա խոսքով՝ վարձակալության շուկան սովորաբար ակտիվանում է ամռանը, երբ զբոսաշրջության աճ է նկատվում, օրավարձով պահանջարկ է նկատվում, սակայն աշնան սկզբի հետ արդեն պասիվություն է նկատվում։

Միևնույն ժամանակ, նախորդ տարի անշարժ գույքի վարձակալության շուկան իր ազդեցությունն ունեցավ վաճառքի համար ուղղված անշարժ գույքի երկրորդային շուկայի վրա։

Դա պայմանավորված է նրանով, որ տեղի շատ քաղաքացիներ սկսել են իրենց խնայողությունները ներդնել անշարժ գույքի մեջ, քանի որ այս տարածքը դարձել է եկամտաբեր, անշարժ գույքի վարձակալությունն ավելի շահավետ է դարձել, քան գումար ներդնելը բանկում, ընդգծեց Հարությունովը։

«Այս ընթացքում շատերը սկսեցին բնակարան գնել և վարձակալել, ինչն իր հերթին բարձրացրեց գները վաճառվող անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում։

Հայաստանում փոխարժեքի տատանումները նույնպես նպաստեցին նրան, որ արտարժույթի սեփականատերերը սկսեցին իրենց ակտիվները փոխանցել անշարժ գույք, քանի որ դա ավելի քիչ ռիսկային էր, քան ցանկացած արտարժույթով միջոցներ պահելը:

Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի առաջնային շուկային, ապա այն գործնականում անկախ է երկրորդական կամ վարձակալության շուկաներից: Անշարժ գույքի առաջնային շուկայի վրա ամենամեծ ազդեցությունն ունի հիփոթեքը մարելիս եկամտահարկի վերադարձի մասին օրենքը»,- եզրափակեց նա։

Արամ Դանիելյան