В январе-мае текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем строительства в Армении сократился на 8,8%. В этом нет ничего сенсационного, продолжаются негативные тенденции в этой отрасли, начавшиеся с кризисного для нашей экономики 2009 года (см. нижеследующий график). Как видно из диаграммы, пик в объеме строительства пришелся на докризисный 2008 года, который впоследствии сменился заметным спадом.

Основная причина заключается в сокращении строительства, осуществляемого, как то приводится в официальной статистике, «за счет средств населения». В благодатном 2008 году было введено в строй 985 жилых домов, из коих 891 (со средней площадью в 417 квадратных метров) – «за счет средств населения», и 84 здания (271 квадратных метров) – за счет госбюджета. Остальные 10 здание возвели «организации». «Население», естественно, возводило особняки, а государство – в основном многоквартирные здания.   

Отметим, что на указанный год пришелся пик объема строительных работ, осуществляемых «населением» - почти 600 млрд. драмов (по тогдашнему курсу валют в Армении – чуть меньше $2 млрд.). В прошлом году этот показатель составил около 231 млрд. драмов, или же, для корректности сравнений - по курсу валют 2008 года, примерно  $756 млн.

Рассматривая динамику в драмах и в текущих ценах, объем строительства, осуществляемого «населением», за период 2008-2012 годов, сократился в 2,6 раза. Физический объем, учитывая индекс цен строительства (за этот период – 105,9%), сократился почти в 2,8 раза.  

«Спасение утопающих – дел рук самих утопающих». Но, к сожалению, у лишенных жилья граждан, как правило, финансовых средств для строительства не имеется, и даже ипотека вряд поможет им в этом вопросе. Но у нас есть прослойка обеспеченных граждан, которые тратили (и тратят поныне) немалые деньги на возведение роскошных особняков, которые поражают взор туристов из «богатых» стран. Для справки: в прошлом году было введено в строй 586 зданий, построенных за счет того же «населения».

В Армении, за период с 2000 года по 2011 год, фонд особняков увеличился на почти 80 тыс. единиц, а квартир – на менее чем 22 тыс. единицы. Отметим, что в число последних входят и дорогостоящие квартиры в зданиях, возведенных строительными организациями в столице республики (к примеру, на Северном проспекте Еревана).

Вследствие строительства зданий с комнатами повышенной комфортабельности, и опережающих темпов строительства особняков, средний показатель обеспеченности населения республики жилой площадью в исследуемом периоде увеличился с 20,7 квадратных метров до 27,8 квадратных метров.

Средняя величина, как известно, абстрактное понятие, и нивелирует громадную разницу между показателями. У кого-то довольно стесненные жилищные условия в допотопной «хрущобе», у другого тысячи квадратных метров в современном особняке...

Приведем показатели «квадратуры» введенных в недавнем прошлом особняков. Так, в 2055 году средняя площадь новых особняков превышала планку в полтысячи квадратных метров. Это опять-таки средняя величина, не учитывающая разброс показателей. Судя же по объявлениям о продаже жилья, особняки с площадью, переваливающей за тысячу «квадратов», не такая уж редкость у нас...

Альберт Хачатрян