Ажиотажные годы строительства (достигшего своего максимума в 2008 году) в наши дни нередко сравнивают с мыльным пузырем. В том смысле, что цены на жилье были искусственно «раздуты». Однако такой подход, имеющий определенные основания, не учитывает другой немаловажный фактор - курс доллара в нашей стране.

Мировая валюта в нашей республике, после своего исторического максимума в 2003 году (почти 579 драмов в годовом разрезе), скатилась до своего минимума в 2008 году (306 драмов). То есть доллар «подешевел» в этом периоде почти в 1,9 раза. Несомненно, для обладателей крупных долларовых капиталов сей факт заставил призадуматься, как скомпенсировать этот спад.

Видимо, в те годы одним из лучших вариантов представлялись инвестиции в недвижимость. Возросший спрос на последнюю привел к росту ее цен, а отсюда – к еще большей заинтересованности к этой сфере. Но, последовавшее затем повышение курса доллара (с кризисного для экономики Армении 2009 года) вернуло мировой валюте ее значение как средства сбережений. Заметим, что обратная корреляционная связь между курсом доллара и объемом строительства за 2000-2014 годы довольно высокая – более 0,9. 

Другим фактором жилищного строительства были вполне понятные мотивы нашего нового класса, буржуазии, желающей улучшить свои «стесненные» жилищные условия. Правда, это «улучшение» нередко принимало гипертрофированные формы, в виде огромнейших по жилплощади особняков. Заметим, что за последние пятнадцать лет количество особняков в Армении увеличилось на 92 тыс. единиц, а вот квартир - «всего лишь» на 22 тыс. единиц.  

В 2008 году объем строительства за счет средств «населения» составил в эквиваленте почти $2 млрд., а доля в общем показателе страны перевалила за планку в 71%. То есть именно «средства населения» стали тогда локомотивом развития отрасли.

С тех пор ситуация изменилась в прямо противоположном направлении. Так, в прошлом году, по сравнению с 2008 годом, физический объем строительства сократился ровно на 50%. То есть наполовину. В январе-сентябре текущего года имелся чисто символический рост – на 0,1%. При этом доля средств «населения» в строительстве сократилась до четвертой части (25,3%), а объем в эквиваленте составил около $137 млн. (по курсу валют 2008 года – менее $214 млн.)