В Ереване сегодня идет довольно интенсивное строительство нового жилья, как в центре города, так и на окраинах, и у желающих приобрести жилье непосредственно от застройщика довольно большой выбор. Ознакомиться с предложениями застройщиков можно на их сайтах и страницах в социальных сетях, многие из них работают также с агентствами недвижимости.

Застройщики предлагают как готовые к заселению квартиры, так и на этапе строительства.  Покупка квартиры на этапе строительства имеет как преимущества, так и риски. Основное преимущество - квартиры продаются на 5-30% дешевле готовых. Дополнительным преимуществом является то, что на этапе строительства больше выбор квартир. Основной риск – можно стать владельцем долгостроя или остаться и вовсе без квартиры. Каждый покупатель сам для себя должен сопоставить риски и преимущества, и принять решение.

Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, специалисты риэлторской площадки banali.am дают ряд простых советов. Кстати, banali.am публикует серию видеобесед на тему недвижимости – «Баналитические беседы», в том числе и на тему «Покупка квартиры непосредственно от застройщика», которые можно посмотреть на Facebook или YouTube страницах компании.

1.Узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить:

  • срок работы в сфере жилой застройки;
  • отзывы жильцов о реализованных проектах;
  • наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.
  • Темпы строительства, сроки – отстает ли строительство от заявленных сроков или соответствует им. Здесь не следует путать и надо уточнить сроки завершения строительных работ и сдачи жилья в пользование, поскольку это разные понятия и могут существенно отличаться, особенно, если речь идет о жилом комплексе из нескольких корпусов.
  • Также можно лично посетить другие здания, построенные компанией, для оценки качества строительства на месте. Это надо сделать с представителем компании-застройщика, поскольку качество строительства не всегда можно оценить по тому, что видимо глазу: нужны профессиональные знания и информация по конкретному зданию.
  • Офис строительной компании или той организации, которой делегирован процесс продажи, а также команда, которая этим занимается, также могут служить как индикатор.
  • Также надо учитывать, что в зданиях известных, состоявшихся застройщиков, особенно, в зданиях премиум класса, стоимость квадратного метра может быть дороже – здесь тоже действует понятие стоимости бренда.

Как отмечают специалисты banali.am, если компания давно работает на рынке, и имеет ряд успешных проектов, то риски при покупке квартиры в процессе застройки минимальные. Если строительная компания новая, то можно попробовать выяснить, кто является учредителем. Например, это может быть новым проектом успешной в другой сфере компании, или бизнесмена, в таком случае также уровень доверия к застройщику будет выше. Новое не значит плохое, просто бдительность никогда не бывает лишней.

2.По любому, во избежание рисков, при встрече с застройщиком или сотрудничающей с ним компанией следует выяснить следующую информацию:

  • Каковы документальные основания застройки? У добросовестного застройщика должны быть в наличии следующие документы: подтверждение права пользования земельным участком и разрешение на ведение строительных работ. В то же время стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика, а также на количество этажей, чтобы не столкнуться с проблемой, когда выдано разрешение на X этажей, а предлагается купить квартиру на X+ –ом этаже.
  • Юридические вопросы: условия оплаты, в том числе, в валюте или в драмах РА, и возможность изменения ее размеров в ходе строительства; размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта; условия расторжения договора и возможности перестройки жилплощади;

В любом случае эксперты banali.am советуют составить договор, заверенный нотариусом,  который  защитит покупателя от возможных неприятных неожиданностей. Тем более, что нотариус не заверит договор без проверки всех необходимых документов. А уважающий себя застройщик, если он действует в правовом поле, не должен избегать нотариального заверения текущих этапов сделки, а вот обратная ситуация должна вызывать недоверие. То же касается и вариантов приобретения жилья в рассрочку: в данном случае должен быть подписан договор с рассрочкой платежа опять же с заверением нотариуса.

Следует напомнить, что с 2015 года в Армении законодательно закреплено новое понятие: «право покупки недвижимости в строящемся здании», которое дает возможность купить недвижимость, которая должна быть построена в будущем, по праву собственности. Сделка предварительно фиксируется в Госкомитете кадастра недвижимости, что дает возможность избежать продажи одной и той же квартиры разным покупателям. Более того, деньги покупателя накапливаются на особом счету, и застройщик получает к ним доступ только после подписания акта о передаче собственности покупателю. В случае если покупатель остается без квартиры, сумма возвращается ему. Возвращаются также проценты, если оформлен ипотечный кредит.

3.Какой будет инфраструктура объекта? Прежде всего, стоит уточнить условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ. Затем следует уделить внимание наличию подземной парковки, или стояночных мест во дворе.

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для отдыха и об озеленении территории. Если покупается квартира от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

4.При покупке квартир в новостройке надо учитывать не только стоимость самого жилья, но и выяснить, во сколько будет впоследствии обходиться обслуживание этого жилья. Особенно, если покупатель годами экономил деньги, чтобы заплатить ипотечный взнос, а затем делать ежемесячные выплаты, то его особенно должно заботить то, во сколько обойдутся в доме его мечты коммунальные услуги и обслуживание здания. Во многих новых зданиях есть службы охраны, клининга, озеленения, свои централизованные системы отопления или охлаждения и иные инженерные системы, и за них покупателю/ жителю надо платить сверх платы за коммунальные услуги. Коммунальные платежи в этих домах также могут обходиться дороже, поскольку в них не проводится газ, только электричество. Но если покупатель готов платить за все эти дополнительные удобства, то тогда ему стоит искать квартиры в зданиях премиум класса.

5.Многие покупатели колеблются, покупать ли квартиру в новостройках, сомневаясь в качестве строительства. По их словам, старые здания «прошли проверку на прочность временем». Но специалисты сферы недвижимости утверждают, что как раз старые здания в Ереване уже достаточно износились, более того, если раньше нормы строительства предусматривали уровень сейсмостойкости до 6 баллов, то сейчас – до 9 баллов.

www.banali.am новаторская и удобная площадка недвижимости. У истоков компании стоят лидеры градостроительной и инвестиционной сферы Армении, благодаря чему у компании большой задел доверия, стабильности и профессионализма. Здесь можно быстро продать, сдать в аренду, купить или арендовать любую недвижимость (офисную, коммерческую, квартиру, особняк и пр.), воспользовавшись как бесплатными возможностями площадки, так и агентскими услугами, сэкономив время и нервы. На сайте можно найти тысячи объявлений о сдаче в аренду и продаже как доступной, так и класса люкс, как в новостройках, так и в зданиях старого образца, как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика, а также варианты без посредников, непосредственно от владельцев.

Сайт имеет удобные фильтры, в том числе и фильтр «от застройщика», выбрав который можно ознакомиться с новыми предложениями строительных компаний, а также получить информацию о самом застройщике и о наличии у него разрешения на строительство.

Banali.am пользуется популярностью также у арендаторов и покупателей из зарубежья. Banali.am – первая в Армении площадка на рынке недвижимости, где при размещении объявления можно заказать «VR room tour», который является совершенно новой культурой презентации квартиры. Это также первый в Армении сайт, с которого можно запросить ипотечный кредит в режиме онлайн.