Чтобы процесс покупки квартиры в Ереванепрошел по возможности гладко, и не потребовал большой затраты времени и сил, специалисты рынка недвижимости советуют составить график действий, и строго следовать ему. Так, специалисты площадки недвижимостиbanali.am выделяют следующие последовательные шаги:
Шаг 1: Оплата единовременно, в рассрочку или ипотечный кредит
Покупатель должен определить, сколько он готов заплатить за квартиру и каким способом: единовременно, по частям, или взять ипотечный кредит. Если выбран вариант ипотечного кредитования, то первое, что он должен сделать – пойти в банк и выяснить, на какую сумму банк согласен выдать ему кредит, и какова будет сумма ежемесячного погашения. При этом не надо забывать, что размер ипотечного кредита будет определяться не по рыночной цене квартиры, а по ликвидационной.
Шаг 2: Первичный или вторичный рынок жилья
Покупатель также должен определиться: желает ли он приобрести квартиру на вторичном или первичном рынке – непосредственно от застройщика. При покупке квартиры от застройщика в Ереване по ипотечному кредиту все еще можно воспользоваться программой возврата подоходного налога, но в этом случае квартиры стоят дороже. С другой стороны, если у покупателя есть некая накопленная сумма, и если он не спешит, то, возможно, имеет смысл приобрести квартиру на самом раннем этапе строительства. Но не надо забывать, что особенно при покупке квартиры на этапе строительства, надо выяснить, насколько компания застройщик пользуется доверием на рынке.Также надо выяснить не только стоимость самого жилья, но и во сколько будет впоследствии обходиться обслуживание этого жилья. О том, как искать квартиру от застройщика читайте подробнее в нашем материале «Как выбрать застройщика для покупки квартиры в новостройках в Ереване?».
Шаг 3: Искать самостоятельно или нанять агента по недвижимости?
Теперь покупатель может начать искать квартиру. Здесь надо понять: искать самостоятельно или обратиться к профессионалам. Кончено, самый эффективный вариант – это нанять профессионального агента, который сэкономит время и нервы покупателя.
Для выбора агентства недвижимости можно спросить мнение людей, недавно совершивших сделки по недвижимости, или поискать в интернете, обращая внимание на активность компании, на способ подачи информации на своем сайте и на других площадках и пр. Как выбрать надежное агентство недвижимости, читайте подробнее в нашем материале «Как выбрать агентство недвижимости для купли-продажи жилья».
Независимо от того, решит покупатель воспользоваться услугами риэлтора или нет, дальнейшие шаги следующие:
Шаг 4:Поиск квартиры
Если поиском занимается профессиональный агент, то путем опроса он выяснит предпочтения и возможности клиента, и на основе этих данных начнет предлагать ему квартиры. Если же покупатель решил искать квартиру самостоятельно, то это можно делать на специализированных сайтах, где размещаются объявления о продаже жилья. Так, площадка banali.amимеет очень удобные фильтры для поиска: по цене, по количеству комнат, по местоположению, напрямую от застройщика, и даже по сумме ежемесячных выплат ипотечного кредитования.
При настройках фильтров по местоположению или по цене следует учитывать, что в разных общинах Еревана стоимость квадратного метра жилья отличается. Самая дорогая община – Кентрон (Центр). В общинах Нор Норк, Аван, Арабкир, Канакер-Зейтун, Ачапняк и Давидашен жилплощадь стоит дороже,чем в общинах Шенгавит, Малатия и Эребуни, хотя по развитости инфраструктур, или по состоянию зданий вторичного жилья они не всегда отличаются.
В недвижимости есть также понятие домов «первой линии», и квартиры в них, как правило, дороже, чем в задних рядах. Цены на жилплощадь колеблются также и в зависимости от этажей. Особенно в новостройках квартиры на верхних этажах стоят дороже. Подробнее об этом читайте в нашем материале «На что нужно обращать внимание при покупке жилья в Ереване?».
Шаг 5: Осмотр квартиры
Если покупатель ищет квартиру на вторичном рынке, то, найдя удобные варианты, он должен созвониться, провести переговоры с собственниками и перейти к осмотру квартир.Кстати, на сайте banali.am квартиры можно посмотреть и с помощью3D / VRрум-тура (VR room tour), что является совершенно новой культурой презентации квартиры.
Шаг 6: Проверка недвижимости
Перед совершением сделки покупателю следует проверить статус недвижимости – не является ли здание аварийным, не находится ли квартира под залогом, нет ли других собственников, которые могут потом заявить на нее права и пр. Выяснить все это можно, обратившись в Комитет кадастра, в Градостроительный комитет или в органы местного самоуправления. Если покупатель нанял агента недвижимости, то всеми этими вопросами займется профессионал.
Шаг 7: Этап сделки – договора, оплата
Документы, требуемые для сделки, могут различаться в зависимости от конкретного случая.Например, при наличии завещания, лиц, имеющих право на недвижимость, которые отсутствуют из страны и др. Но в большинстве случаев необходимы следующие документы: объединенная справка, свидетельство о собственности, «нулевая справка», которые предоставляются продавцом, а также паспорта, свидетельство о браке (по релевантности) продающей и покупающей стороны.
В некоторых случаях сделку можно заключить без заверения нотариуса. Но случаев, соответствующих данному сценарию, мало.
В любом случае специалисты площадки banali.amсоветуют составить договор о купле-продаже квартиры, заверенный нотариусом, во избежание неприятных неожиданностей. В договоре должны быть прописаны все условия сделки, включая способ и сроки оплаты, сроки освобождения продавцом жилья и пр. После того, как договор будет считаться выполненным/ после совершения платежа за квартиру путем банковского перечисления, надо зарегистрировать право на недвижимость в Комитете кадастра. Это можно сделать непосредственно в нотариальной конторе, или онлайн, или посетив офисы Комитета кадастра.
Нотариальные расходы берут на себя стороны или одна из сторон, в зависимости от того,из-за какой стороны возникает необходимость нотариального заверения.
Расходы на регистрацию права в кадастре берет на себя новый собственник.
При покупке квартиры на этапе строительства оформляется договор по приобретению недвижимости по праву собственности, и сделка предварительно фиксируется в Госкомитете кадастра недвижимости.
www.banali.amинновационная и удобная площадка недвижимости. У истоков компании стоят лидеры градостроительной и инвестиционной сферыи Армении, благодаря чему у компании большой задел доверия, стабильности и профессионализма. Здесь помогут быстро продать, сдать в аренду, купить или арендовать любую недвижимость (офисную, коммерческую, квартиру, особняк, как доступную, так и класса люкс, как в новостройках, так и в зданиях старого образца, как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика) сэкономив время и нервы.
Banali.amпользуется популярностью также у арендаторов и покупателей из зарубежья. Banali.am – первая в Армении площадка на рынке недвижимости, где при размещении объявления можно заказать «VR room tour», который является совершенно новой культурой презентации квартиры. Это также первый в Армении сайт, с которого можно запросить ипотечный кредит в режиме онлайн.
