На финансовом рынке Армении в 2012 году наблюдается высокая активность в сфере ипотечных кредитов. По состоянию на август 2012 года объем ипотечных кредитов составляет около 139,3 млрд. драмов (около 340 млн. долларов). Это около 8,4% от общего объема кредитных инвестиций.

Более 88% ипотечных кредитов предоставляют коммерческие банки. Ипотечный портфель банков в 2012 году увеличился на 13,5 млрд. драмов, а портфель кредитных организаций – на 4,1 млрд. драмов.

Более половины кредитов предоставляется в армянских драмах. Это, вероятно, обусловлено программами универсальной кредитной организации «Национальная ипотечная компания», действующей с государственным капиталом. В рамках этих программ предоставляются кредиты до 20 млн. драмов на 10 и более лет, процентная ставка начинается с 12% годовых.

По ставке 12% годовых можно приобрести также долларовые ипотечные кредиты сроком до 12 лет. В частности, такая программа есть у американской «Заморской частной инвестиционной корпорации» в Армении.

Активизации на рынке ипотечных кредитов способствует также помощь государства молодым семьям. В рамках этой программы государство софинансирует 2% кредита (в областях до 4%), благодаря чему молодые семьи имеют возможность получать кредит по ставке 6 - 8% годовых.

Собственные ипотечные предложения коммерческих банков почти соответствуют условиям, предлагаемым государственными программами. При этом банки отдают преимущество квартирам в новостройках. В таком случае процент кредита бывает ниже на 1 - 2%, чем кредитование квартир на вторичном рынке. Однако следует отметить, что финансовые учреждения на своих сайтах указывают минимальные ставки (обычно 11 или 12%), однако фактические ставки выше и могут достигать 16 - 17%. Есть еще одна особенность: процентная ставка по ипотечному кредиту для ремонта, как правило, на 2 - 3 процентных пункта превышает ставку по ипотечному кредиту для приобретения недвижимости.

Около трех четвертей ипотечных кредитов направляется на приобретение недвижимости, а остальная часть – на ремонт недвижимости.