Премьер-министр Армении Тигран Саркисян на заседании правительства от 26 сентября текущего года, обратив внимание на тенденцию сокращения строительства в республике, одновременно указал на сокращение спроса на элитарные квартиры. По его словам, ныне востребованы квартиры эконом-класса, однако предложение последних ограничено.

Продолжив тему, глава правительства заявил, что барьером для развития ипотечного кредитования являются высокие суммы предоплаты, требуемые частными финансовыми структурами. Для решения данной проблемы решено предоставить гарантии государства по предоплате, в размере 30% кредита величиной не более 25 млн. драмов. Правда, бенефициариями этого проекта станут лишь госслужащие...    

То, что в Армении строительство, и тем более – жилищное, в посткризисные годы последовательно сокращалось, известно всем. Спектр причин достаточно широкий, но отметим из них основные.

Во-первых, размах жилищного строительства в докризисные годы позволил удовлетворить запросы и амбиции представителей из обеспеченных слоев общества. Заметим, что наши нувориши предпочтение оказывали скорее строительству для себя особняков, нежели приобретению элитарных квартир. Классический пример провала коммерческих планов реализации элитарного жилья – Северный проспект столицы. 

Во-вторых, у нас давно буксует социальный лифт - массовый переход семей из необеспеченных слоев в обеспеченные не состоялся, несмотря на радужные цифры преодоления бедности в стране в недавнем прошлом. Поэтому контингент папокупателей навряд ли пополняется новыми «кадрами». 

Что касается ипотечного кредитования, то тут свои проблемы, связанные с «себестоимостью» финансовых ресурсов. Как правило, у нас годовые по ипотеке превышают планку в 10%. Есть редкие исключения, когда коммерческий банк, используя внешние финансовые ресурсы, предлагает кредит чуть ниже отмеченной планки, скажем по 9,5%.

Однако в данном конкретном случае максимальный размер кредита уменьшается до 11,2 млн. драмов. Для справки: в июле текущего года средняя рыночная цена стандартной для Еревана квартиры (около 63 квадратных метров) составляла в административном районе Малатия-Себастия 15,2 млн. драмов. Это самая низкая средняя цена в столице, если не считать отдаленной окраины Нубарашен.

Между тем условия ипотечного кредитования в развитых странах довольно выгодные, на фоне наших показателей. Правда, в посткризисный период в некоторых странах, в целях снижения рисков, увеличен размер первоначального взноса, до 30-40%. Однако годовые низкие, вплоть до 3-4%, со сроком погашения кредита до 30 лет (у нас обычно до 15 лет). Благодаря этим условиям рынок недвижимости в этих странах вновь успешно развивается. 

Альберт Хачатрян