Официальные данные о динамике цен на жилье лишь условно можно именовать «динамикой». К примеру, «средняя рыночная цена» за 1 квадратный метр площади квартир в столичном районе Кентрон с апреля 2013 года (!) «стабильно» остается на уровне 428 тыс. драмов. В экономике страны за это время произошли существенные изменения, возросла миграция населения (а отсюда – увеличилось предложение недвижимости), сумма трансфертов сократилась, и т.д., и т.п. Но, официальный показатель абсолютно не реагировал на эти факторы.

В феврале наибольший рост официальной цены «квадрата» площади квартир в столице имелся по району Эребуни – на 1,25 тыс. драмов в годовом исчислении. В районах Кентрон и Арабкир цены не изменились, спад имелся лишь району Канакер-Зейтун – за год на 0,1 тыс. драмов за «квадрат».

Если же перевести драмы в доллары США, то картина кардинально иная. По всем без исключения административным районам Еревана цены за «квадрат» снизились (см. нижеследующую таблицу). Естественно, этот спад чисто механический - за счет укрепления доллара США в Армении (рост на 16,2% в этом периоде). Отсюда можно сделать вывод о том, что официальная информация о ценах не дает представления о реальном состоянии и тенденциях развития рынка жилья в республике.

Для сравнений приведем стоимость квартир, случайным методом отобранных из многочисленных объявлений риелторских контор. Итак, цена за «квадрат» в районе Кентрон варьировалась от $1,15 тыс. до $3,1 тыс. за «квадрат». Между тем официальная средняя цена квартир в этом же районе, выраженная в долларах, равна $895 за тот же «квадрат».