Уже долгое время в официальных ценах столичного жилья практически отсутствует динамика. Так, с апреля 2013 года по август текущего года официальная средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в административном районе Кентрон неизменна – ровно 428 тыс. драмов. Наибольшее подорожание (на 5,8 тыс. драмов за «квадрат») в этом периоде имеется по удаленному от центра города небольшому району Нубарашен.

Между тем в этом же периоде доллар США в Армении укрепился более чем на 15%. В результате цены «квадрата» квартир в этой валюте заметно снизились (см. нижеследующую таблицу). Не секрет, что значительная часть сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе квартир, совершается именно в долларах (хотя и оформляется в документах в драмах). Об этом свидетельствуют и многочисленные объявления на сайтах в Интернете о продаже жилья.

Какие цены имеются в том же «престижном» районе Кентрон? На сайтах нередко встречаются объявления с фантастической для рядовых граждан стоимостью жилья. К примеру, в $400 тыс. Это не двухэтажный особняк с фруктовым садом, а самая «обычная» квартира в высотном здании, но - с площадью более чем в две с половиной сотни квадратных метров. Поэтому цена «квадрата» уже не столь «фантастическая» - $1538. Но, все же выше официальной цены более чем в 1,7 раза. А ведь встречаются квартиры, с ценой квадрата выше $2 тыс.

Есть и приемлемое по стоимости жилье. Скажем, крохотное помещение  (23 квадратных метров) под офис, на первом этаже четырехэтажного дома, построенного в далекие уже советские времена. Цена - $935 за «квадрат», что несколько превышает официальную цену.

 На периферии района Кентрон квартиры заметно дешевле, чем в малом центре. Бывает даже, когда там стоимость 1 квадратного метра площади приближается к официальной средней цене. Предположим, что последняя соответствует действительности. Тогда получается, что в районе Кентрон продаются лишь «окраинные» квартиры, да и то самые дешевые.