За период с 2007 года по 2015 год количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване сократилось с 10,3 тыс. до 8,5 тыс. единиц. Спад не катастрофичный (менее чем на 18%), но характерный для последних лет. 

Напомним, что в 2003 году курс доллара достиг своего максимума – в среднем почти 579 драмов. Однако затем заморская валюта последовательно «слабела», и в 2008 году докатилась до уровня в 306 драмов.

Доллар буквально «таял» на глазах, и обладатели крупных капиталов в оной валюте нашли «перспективный» вариант спасения своих денег. А именно – в покупке недвижимости. Заодно, конечно, улучшая свои жилищные условия.

В этом периоде на рынке недвижимости царил бум. Развивалось строительство (которое впоследствии прозвали «мыльным пузырем»), как за счет самих граждан, так и организаций. Состоятельные граждане возводили особняки, покупали дорогостоящее жилье. Рост цен на недвижимость вселял уверенность в удачном вложении капитала.

Но, ситуация изменилась. С 2009 года драм стал «слабеть», а цены жилья в долларах - падать. К тому же новая волна миграции еще более нарушила баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости.

Один из многочисленных столичных брокеров отметил, что ныне основная масса местных покупателей предпочитает «дешевое» жилье. Естественно, сказанное им отнюдь не претендует на доскональный анализ рынка жилья в столице, а ограничивается лишь рамками его деятельности. 

В жизни встречаются ставшие уже банальными истории. По словам брокера, года полтора назад некий гражданин обратился к нему с просьбой посодействовать продаже его квартиры. Когда специалист ознакомил его с ходовой стоимостью жилья, владелец опешил. Он ожидал намного выше этой цены. И, решив сам заняться реализацией, стал одно за другим публиковать объявления в интернете. Но, безрезультатно. Вывод специалиста прозрачен – без посредников не обойтись. Хотя бывает, когда граждане сами успешно реализуют свою недвижимость. Секрет успеха прост – устраивающая покупателя предельно низкая цена.

Как отметил специалист, удешевление жилья привело к новому витку развития особого «бизнеса». Некоторые состоятельные граждане покупают одну за другой «дешевые» квартиры, а потом сдают по найму. И капитал, в виде недвижимости, сохраняется, и приличный доход имеется.     

Смбат Григорян