В начале текущего года на рынке жилья Армении имелся положительный сдвиг, по линии квартир. Так, в январе-марте было продано на 92 квартиры (или же на 3,9%) больше, чем год назад. При этом по столице количество сделок по купле-продаже квартир возросло - на 125 единиц (8,4%), а вот по областям сократилось - на 33 единицы (на 3,8%). По особнякам же в стране имелось незначительное сокращение - на 17 единиц (или же на 1,8%).

Как известно, долгие годы рынок жилья в стране (в том числе в ее столице) находился в стагнации. Так что же способствовало недавнему росту продажи столичных квартир?

По словам одного из столичных риелторов, рост количества сделок по купле-продаже квартир можно связать с реализацией ряда правительственных программ. В частности, государство субсидирует часть процентов ипотечного кредита, предоставляло гарантии выплаты 30%-го первоначального взноса за ипотеку, и т.д.

Однако эти программы распространяются лишь на отдельные группы покупателей (к примеру, молодые семьи, государственные служащие). К тому же выбирается жилье в периферийных районах столицы, так как в центре города недвижимость слишком дорогая. Инициативы правительства, помимо указанного содействия группам покупателей, одновременно стимулируют новое строительство многоквартирных зданий в столице. То есть дело ограничивается рынком первичного жилья.

Что касается других групп граждан, намеревающихся обзавестись новым жильем, то здесь ситуация, по словам эксперта, неопределенная. Многие потенциальные покупатели (особенно из числа желающих приобрести жилье в престижном центре столицы) предпочитают пока что выжидать. Кое-какие факторы дают им надежду на дальнейшее удешевление жилья.  

Одним из факторов на рынке недвижимости, предопределяющих ощутимый перевес предложения над спросом, является эмиграция. По состоянию на 1 апреля, численность постоянного населения республики за год уменьшилась на 12,3 тыс. чел. (или же на 0,4%). Заметим, что это сокращение произошло на фоне естественного прироста населения, которое отчасти скомпенсировало отток населения. 

О масштабах эмиграции свидетельствуют также изменения в численности учащихся. Так, в 2015/2016 учебном году отток школьников (с семьями, естественно) в другие страны намного превышал приток из других стран – почти 6,6 тыс. против 2,4 тыс. детей. 

Смбат Григорян