Информация о ситуации с рынком жилья в небольших провинциальных городках и селах Армении довольно скудная. Мы решили разобраться в ситуации на двух примерах.

Финансово обеспеченные ереванцы нередко приобретают дополнительное жилье в ближайших к столице селах или небольших городках – в основном для летнего отдыха. Предмет такой покупки, как правило, особняк (или, как иначе у нас говорят - «собственный дом»), с приусадебным земельным участком.

Но,  в некоторых случаях это может быть и квартира. Скажем, в Цахкадзоре, находящемся примерно в полусотне километров от столицы. Для многих ереванцев этот курортный городок довольно привлекателен летом, когда в столице жара в 40 градусов. Зимой же любители спорта могут ппокататься на лыжах, или санках, благо все условия для этого имеются.  

В этом сравнительно небольшом населенном пункте имеется 7 многоквартирных зданий, с 166-ью квартирами. Отметим, что рыночная стоимость 1 кв. метра площади квартир в Цахкадзоре выше, чем в столичном административном районе Канакер-Зейтун. Как известно, указанный район входит в средний по ценам сегмент столичного рынка жилья, и квартиры там отнюдь не дешевые.  

В Цахкадзоре 415 особняков, как более полувековой давности, так и сравнительно новых. Если исходить из официальных данных, средняя рыночная стоимость стандартного особняка (площадью 200 кв. метров, с приусадебным участком в 1000 кв. метров) составляет в эквиваленте $125 тыс.     

В отдаленных от столицы областях ситуация совершенно иная. В одном из сел в области Вайоц дзор, к примеру, покупателей жилья найти довольно сложно.  У местных, как правило, свой дом уже есть, а на дополнительную покупку у большинства из них денег нет. Ереванцы этим жильем не интересуются.

К примеру, недавно один из сельчан продал свой двухэтажный дом. Жилье, правда, требовало капитального ремонта, но зато к нему прилагался солидный земельный участок. Продавец оценил свой дом в $10 тыс., покупатель же, из числа «зажиточных» местных, согласился на покупку, но со скидкой в тысячу долларов. То есть за $9 тыс. Причем этой суммы у покупателя не было, поэтому договорились на уплату половины. Долг новый собственник обязался погасить в будущем.  

Другой сельчанин уже долгое время пытается продать свой двухэтажный дом, с мебелью, гаражом и приусадебным участком за $30 тыс. Но, для его односельчан такая сумма денег просто фантастическая. Так что ему остается уповать на чудо, или же снизить цену. Такая же безнадежная картина наблюдается и в ряде других населенных пунктов страны.

Смбат Григорян