В отличие от советского периода времени, ныне нуждающимся в жилье гражданам надеяться на содействие государства особо не приходится. Во-первых, сам объем строительства за счет государственного бюджета не столь уж велик. Во-вторых, квартирами обеспечиваются семьи, лишившиеся жилья во время разрушительного землетрясения 1988 года, а также беженцы и те, кто проживает в аварийных домах в столице.

Но, кроме перечисленных категорий, имеются и другие семьи, также нуждающиеся в жилье. Естественный прирост населения приводит к общему росту потребности в новом жилье. Особенно остро эта проблема стоит перед многодетными семьями, которых в Армении предостаточное количество. Дети растут, создают или намереваются создать свои семьи, и тут возникает вопрос, где будет жить вновь созданная семья.

Молодожены могут, конечно, жить с родителями. Особенно, если последние владеют неплохой по квадратуре жилплощадью. А вот если последняя состоит из двух комнатенок, а на очереди младшие братья и сестры, тогда что делать?!

К счастью, для таких случаев имеется ипотека, которой могут воспользоваться все желающие. Если, конечно, имеют стабильный доход, позволяющий ежемесячно отстегивать в банк сумму, порядка двух-трех сотен тысяч драмов. Но какие же возможности по ипотеке предоставляют наши коммерческие банки? Для примера отберем фактические показатели одного из коммерческих банков страны. Чтобы не было обвинений в рекламе, или же наоборот, в черном пиаре, наименование банка не приводится. Да это и не важно, так как точно такие же условия предлагают другие банки.      

Вначале определим, сколько квадратных метров жилплощади можно приобрести в столице Армении, скажем, на максимальную для данного банка величину в 20 млн. драмов. Используя цены на недвижимость за апрель текущего года, получим следующие результаты.  В считающимся «элитарным» районе Кентрон можно приобрести 44,7 квадратных метров жилья в многоквартирных зданиях. То есть в принципе однокомнатную квартиру, что для «растущей» молодой семьи, конечно, не лучший вариант.

Но, можно выбрать другой столичный район, Арабкир, который по популярности хотя и уступает «элитарному», но все же достаточно высоко котируется у местных покупателей. В этом районе, за те же 20 млн. драмов, можно обзавестись 57,6 квадратными метрами площади жилья, что эквивалентно большой однокомнатной, или же компактной двухкомнатной квартире. А вот в окраинном «спальном» районе Эребуни за те же деньги можно стать владельцем жилья с площадью в 85 квадратных метров, то есть типовой трехкомнатной квартиры советского образца.

Естественно, многих заинтересует величина переплаты, по процентам за кредит. Так как один из коммерческих банков привел подобный расчет в разрезе месяца, воспользуемся этим показателем. Итак, за ипотечный кредит в 20 млн. драмов нужно ежемесячно платить, в течение 10 лет, сумму в 286,95 тыс. драмов. За весь период погашения долга это составляет свыше 34,4 млн. драмов

Таким образом, общая сумма выплат только по процентам составляет свыше 14,4 млн. драмов, или же почти 42% от общей суммы (состоящей из самого кредита, плюс процентов). Понятно, что многие желающие попользоваться ипотечным кредитом, ознакомившись с подобным раскладом затрат, всерьез призадумаются над своим решением…

Ведь, на отмеченную выше сумму денег в 34,4 млн. драмов, в том же элитарном районе Кентрон, можно будет приобрести не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру, с площадью в 77,0 квадратных метров. Отсюда можно сделать вывод о том, что ипотечным кредитом некоторые пользуются вынужденно, просто не имея другого выхода…

По данным российского оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости «Penny Lane Realty», Армения среди 60-и стран заняла не престижное 56-ое место в рейтинге ипотечного кредитования. Годовые по ипотеке у нас непомерно высокие – в среднем 15,9%. Между тем в развитых странах проценты по ипотеке ровно на порядок меньше. То есть расходы на выплату процентов в «богатых» странах в десять раз меньше, чем в «бедной» Армении…

На этом неутешительном фоне странно звучат отчеты высокопоставленных чиновников об «успехах» в сфере ипотеки. Так, недавно глава Центробанка Армении Артур Джавадян с гордостью отметил, что ипотечных кредитов коммерческими банками страны выдано на 93,8 млрд. драмов. Нетрудно подсчитать, сколько в ней составляет переплата от граждан, получивших ипотечный кредит, и соответственно, сколько «навара» за счет процентов получили банки.

Альберт Хачатрян