Судя по информации Государственного комитета кадастра недвижимости, в текущем году рынок жилья в Армении вроде бы преодолевает негативные последствия последних лет, и выходит из затяжного кризиса.

Причем этот позитив наблюдается на фоне опережающих, по сравнению с зарплатой, темпов инфляции, расширения масштабов бедности в стране, скачкообразного роста вкладов населения в коммерческих банках...

Последний фактор свидетельствует о преимущественном накоплении, нежели расходах (в том числе на жилье) финансовых средств определенных слоев нашего общества. Так что на рынке жилья налицо парадоксальная ситуация.

Вне сомнения, риелторские конторы в курсе о любых изменениях на рынке. Правда, каждая из них - в пределах своей деятельности. Однако, если объединить эти мозаичные фрагменты, то получим обобщающую картину о рынке жилья. Общее в мнении специалистов риелторских контор следующее: рынок жилья находится в стагнации, предложение намного опережает покупательский спрос, рыночные цены не растут, а наоборот, падают.

Вот, к примеру, Арам Акопян, генеральный директор ООО «My Corp» (создавшего проект «Myrealty.am»), утверждает, что на рынке жилья наблюдается спад, связанный с эмиграцией, повышением бремени налогов, а также инфляцией. По его словам, в текущем году количество сделок, оформленных через риелторские конторы, сократилось на 70%. Помимо этого, в Ереване произошли кардинальные сдвиги в покупательском спросе: если ранее покупатели имели финансовую возможность приобрести дорогостоящее жилье в элитарном центре, то ныне спрос переместился на более «дешевые» окраины.

Сказанное специалистом можно дополнить текущей информацией. Даже по официальным данным, динамика рыночных цен жилья в элитарном центре столицы характеризовалась спадом. Вследствие этого «ножницы» в стоимости жилья между центром и окраинами последовательно сокращались. Помимо этого, свое влияние на номинальную цену жилья оказало последовательное укрепление курса доллара США в Армении. Ведь не секрет, что многие сделки по купле-продаже недвижимости осуществляются именно в этой валюте, а в документах указываются цены в драмовом эквиваленте. 

Что касается официальных данных о средних рыночных ценах, то здесь надо учесть особенности методологии их расчетов Государственным комитетом кадастра недвижимости. В частности, на законных основаниях можно использовать, наряду с фактическими ценами сделок по купле-продаже, формальные цены предложения. Однако все время искусственно повышать стоимость жилья невозможно, есть некий предел. Поэтому за последние месяцы в динамике цен официальной статистики наблюдается странный застой. Цены остаются либо на прежнем уровне (что в реальности довольно-таки редко встречается), либо растут чисто символически.

Альберт Хачатрян