В районе Давташен доля трехкомнатных квартир самая высокая в Ереване.  В статье «В российских рублях снизились цены по всем районам столицы Армении»  были приведена стоимость  цены средней по площади квартиры по районам столицы.

Отметим, что некоторые базовые данные, использованные при этих расчетах, требуют дополнительных разъяснений. Вначале укажем, что в фонде квартир Еревана наибольшую долю занимают трехкомнатные, затем, с небольшой разницей – двухкомнатные квартиры (см. график). Такие квартиры явно доминируют в столичном фонде, с общей долей в 70%.

В столице (как, впрочем, и в провинции), подавляющее большинство многоквартирных зданий было введено в строй еще в советский период времени. Тогда, как известно, количество комнат в предоставляемых гражданам государственных квартирах зависело от размера семьи. Чем больше семья, тем больше комнат. Заметим, что в те времена средний размер семьи в столице был больше 4-х человек (ныне – ниже этой планки). Этим и предопределяется сравнительно высокая доля двух и трехкомнатных квартир. 

По административным же районам эти показатели ощутимо различаются (см. таблицу). Скажем, в жилом фонде Давташена самая высокая в городе доля трехкомнатных квартир (63,6%), а в районе Шенгавит – самая низкая (28,0%). Возможно, низкий показатель Шенгавита, помимо прочих факторов, связан и с массовой приватизацией общежитий в этом районе. Понятно, что по площади «средняя квартира» в Давташене больше, чем в Шенгавите, и в полтора раза дороже. В этом свою роль, конечно, играют и другие факторы.

Теперь, с переходом к рыночной экономике, никаких ограничений для покупателей не имеется. Каждый, в зависимости от своих финансовых возможностей, может выбрать любое жилье. Скажем, в новостройках встречаются квартиры, с фантастической для советского времени площадью. Цены, естественно, тоже фантастические.  

Смбат Григорян