На фоне роста цен на квартиры в столице сделки на рынке недвижимости страны в 2020 году по сравнению с предыдущим годом снизились. Тенденция сохранилась и в этом году, однако несколько дней назад банки возобновили выдачу ипотечных кредитов, которые в предыдущие месяцы были практически заморожены. Прогнозировалось, что прошлогодний кризис окажет серьезное влияние на рынок недвижимости.

В частности, в 2020 году в Армении было совершено 158,6 тыс. сделок, связанных с недвижимостью, что на 14,7% меньше, чем в прошлом году. На Ереван приходится 32% или 50,8 тыс. сделок (спад - 20,4%), из них 13,9 тыс. – это сделки купли-продажи (спад - 22%). Даже в период кризиса средняя рыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в 2020 году выросла на 7,5% по сравнению с 2019 годом, составив 338,5 тыс. драмов за 1 кв.м. Самые высокие цены на квартиры - в Центральном административном районе, в среднем 644,8 тыс.  драмов за 1 кв.м. (рост - 6,2%). За ним следует Арабкир - 452 тыс. драмов за 1 кв.м (рост – 8,9%). Замыкает тройку лидеров Давташен с 335 тыс. драмов за 1 кв.м (рост - 5,1%). Самые низкие цены на квартиры сохранились в Нубарашене - 183,1 тыс. драмов за 1 кв.м (рост -3,3%). Несмотря на рост цен на рынке недвижимости в 2020 году, снижение количества зарегистрированных сделок купли-продажи свидетельствует о тенденции к снижению потребительского спроса. Покупатели на рынке жилья не спешат совершать покупки, в результате чего сокращаются или замораживаются проекты по новостройкам.

В результате падения спроса на жилье большая часть застройщиков строит квартиры «эконом-класса», где подавляющее большинство проектов реализуется через программы ипотечного кредитования. Кроме того, цены на жилье сильно связаны с ростом цен на строительные материалы, которые еще больше подорожали в условиях девальвации драма. Рост спроса на земельные участки в последние годы также можно объяснить реализацией новых строительных проектов. В краткосрочной перспективе банкам невыгодно резкое падение цен на недвижимость. Резкому падению цен на недвижимость в 2020 году помешало также продление банками сроков выплат по кредитам. В середине марта 2021 года банки возобновили выдачу ипотечных кредитов, которые в последние месяцы были практически заморожены.

Из официальной статистики 2020 года можно сделать вывод, что цены на рынке недвижимости выросли, но это сопровождалось сокращением общего количества сделок. Спрос на дорогую недвижимость (например, стоимостью более 100 тыс. долларов) сейчас низкий, поэтому можно прогнозировать, что цены на эту недвижимость будут продолжать падать. Однако цены на 1-3 комнатные квартиры, небольшие частные дома, на недвижимость под малый бизнес останутся прежними или даже могут вырасти. В январе 2021 года было совершено 8419 сделок, что на 22,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 44,6% по сравнению с декабрем 2020 года. Это говорит о том, что экономический кризис еще не завершился.