Согласно официальным данным, количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване возросло в январе-сентябре текущего года на 6,3%. Можно по-разному интерпретировать этот положительный сдвиг на столичном рынке жилья, после продолжительного спада в покупательском спросе.

Заметим, однако, что по отношению к показателю аналогичного периода 2011 года нынешнее количество сделок составляет лишь 94,6%. Напомним, что в этом базовом году продолжались негативные сдвиги на рынке жилья в Армении, выражающиеся в указанном выше спаде в покупательском спросе. Закономерным следствием этого стало последовательное снижение рыночных цен на жилье, в том числе квартир в столице.

И вот, оказывается, текущий год стал «переломным» в этом отношении. Кстати, после публикации в первых месяцах текущего года официальных данных о росте рыночных цен на жилье отдельные риелторские конторы выразили прямо противоположное мнение.

Понятно, что рынок жилья зеркально отражает ситуацию в экономике страны, и реагирует на сдвиги в ней. А картина в экономике не столь уж радужная. Ведь, помимо, скажем, двузначных цифр роста промышленной продукции, имеется и такое понятие, как платежеспособность населения.

Индекс потребительских цен в январе-сентябре текущего года на 1,4 процентных пункта опережал рост среднемесячной номинальной заработной платы. Сама величина средней зарплаты (менее 147 тыс. драмов, включая обязательные выплаты социального обеспечения) не дает оснований предполагать, что на оную можно приобрести жилье.

Зажиточные же граждане, успевшие обзавестись соответствующим их статусу жильем, предпочитают лишние деньги вкладывать в банки. Отметим, что сумма вкладов «населения» в текущем году растет ударными темпами.

Что касается трансфертов, получаемых из-за рубежа многими семьями, то сумма их в январе-сентябре увеличилась на 11,1%. Но, если основываться на выборочном обследовании Центробанка республики, лишь ничтожная доля этих средств направляется на приобретение жилья. То есть контингент граждан, на трансферты покупающих жилье, не столь уж велик.

Имеется другой, более весомый для рынка жилья фактор. С прошлого года отрицательное сальдо в контингентах наших граждан, пересекающих границу в двух направлениях, резко возросло, составив  свыше 106,2 тыс. человек в январе-сентябре текущего года. Отсюда, были сделаны выводы о резком росте эмиграции в стране.

Многие семьи, выезжающие на постоянное жительство в другие страны, продают свое жилье, тем самым еще более усугубляя дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости. Вполне возможно, что указанный выше рост количества сделок по купле-продаже квартир в определенной степени связан с эмиграцией. Не секрет, что навсегда покидающие страну граждане стремятся в кратчайшие сроки реализовать свое жилье. А это возможно лишь при условии низких цен.

Между тем динамика рыночных цен, приводимая Государственным комитетом кадастра недвижимости, вроде бы свидетельствует о некотором подорожании жилья. Но, вполне вероятно, что этот рост обеспечивают кое-какие нюансы в методологии расчета средних цен…  

Альберт Хачатрян

Альберт Хачатрян