Январь, конечно, не входит в число благоприятных для продажи недвижимости месяцев, характеризуясь определенной стагнацией в покупательских намерениях. Поэтому не следует особое значение придавать сложившейся ситуации в конъюнктуре рынка квартир в этот период. Основные тенденции развития (или спада) данного рынка для текущего года выявятся лишь в летний период, когда покупательский спрос на жилье отличается активностью. Но, во всяком случае, официальные данные за первый месяц нового года указывают на подорожание...

В январе текущего года, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, средняя рыночная цена 1 кв. метра квартир в столице Армении возросла на ощутимую величину – на 15,2 тыс. драмов, или же на 6,1%. Следует учесть одно немаловажное для рынка жилья обстоятельство – курс доллара США на валютном рынке республики. Так вот, за этот же период зелененькие укрепились на 19 драмов, или же на 4,9%.

Вследствие этого, в долларовом исчислении «квадрат» квартир в столице за год подорожал незначительно – «лишь» на 1,1%. Поэтому, элемент случайности в динамике цен, с учетом малого количества сделок по купле-продаже квартир в январе, довольно вероятен.

Многие не исключают влияния на рынок недвижимости фактора беженцев из Сирии, часть которых изъявила желание обосноваться на своей исторической родине. Однако достоверной информации о массовом приобретении жилья этой категорией потенциальных покупателей пока что не имеется...

По данным одной из риэлторских контор столицы, в январе ни одного случая приобретения квартиры беженцами из Сирии по линии их организации не было зафиксировано. Да и к официальным данным о подорожании квартир в этом месяце специалисты отнеслись «несколько» скептически... Причина подобного скептицизма простая – характерная для этого месяца года «стагнация» рынка недвижимости, о чем указывалось выше.

Но, по понятным причинам, приходится оперировать официальными данными. Согласно последним, за год во всех без исключения административных районах столицы стоимость квартир повысилась. Рекордсменом в этом отношении стал элитарный район «Кентрон», в котором средняя рыночная цена квадрата повысилась почти на 21,3 тыс. драмов, или же на 5,3%. За ним вплотную следуют окраины «Ачапняк», с приростом цены на 18,9 тыс. драмов (на 8,5%), «Аван» - на 18,8 тыс. драмов (7,9%), и «Шенгавит» - на 18,6  тыс. драмов (8,1%).

В пересчете на доллары США картина в этой сфере несколько иная. В тех административных районах столицы, в которых по темпам роста цена в драмах уступала заморской валюте, в эквиваленте последних средняя стоимость квартир за год снизилась. К ним относятся районы Эребуни - со спадом средней рыночной цены «квадрата» квартир на $7 (или же на 1,2%),  «Арабкир» - на $5 (или же на 0,5%) и отдаленная от массива столицы окраина «Нубарашен» - на $5 (1.3%).

Продолжая традицию расчета стоимости квартир для стандартной по столице площади (63,1 кв. метра), приведем в нижеследующих графиках и таблице эти показатели, как в драмах, так и в долларах.

Итак, за год средняя рыночная цена квартир в Ереване повысилась на менее, чем в 1,0 млн. драмов, а в долларовом эквиваленте – лишь на $0,4 тыс. Сопоставление этих показателей указывает на степень влияния на цены квартир отмеченного выше укрепления доллара в Армении. В принципе, для сделки по купле-продаже, осуществляемой в долларах, существенных изменений за год не произошло. 

Альберт Хачатрян