Если рассмотреть основные индикаторы рынка жилья в Армении за последние годы, то видна странная «стабильность» в официальных рыночных ценах. Так, средняя стоимость «квадрата» квартир  в административном центре столицы уже длительное время остается неизменной. Ну, а по остальным районам Еревана, а также областям республики, в официальных отчетах приводится символический рост. 

В республиканском фонде квартир доля Еревана составляет 52%, а вот по количеству сделок по купле-продаже превышает две трети (в прошлом году – 68%). По собственным домам эти показатели составляют соответственно чуть более 13% и около 31% (см. графики 1 и 2). То есть рынок жилья в столице отличается большей активностью, чем в провинции.

Ощутимое сокращение притока внешних трансфертов адекватно сказалось на денежных доходах значительной части нашего общества. Как этот факт отразился на состоянии рынка недвижимости, и в первую очередь – жилья?

Рассмотрим динамику количества сделок по купле-продаже квартир и особняков за последние шесть лет (см. графики 3 и 4). Из диаграмм виден резкий спад в покупательском спросе на квартиры в столице в прошлом году, по сравнению с предыдущим годом (который ознаменовался массовой эмиграцией).

Снижение уровня жизни части населения не всегда приводит к сокращению сделок по купле-продаже жилья.  Нередко, желая подправить свое финансовое состояние, люди идут на сознательное ухудшение своих жилищных условий. Скажем, переезжают в малое по площади жилье, или же из центра на окраины города, и т.д. Бывает даже, когда граждане, спешно продав собственное жилье по минимальным ценам, нанимают чужую квартиру. Так что предложение жилья, при указанных выше условиях, может даже возрасти.

Отсюда можно сделать вывод о том, что указанный спад скорее всего вызван существенным сокращением контингента «зажиточных» покупателей. Этот фактор подтверждает один из столичных риелторов. По его выводам, в прошлом году резко сократилось количество иностранных покупателей (которые в основном приобретали столичное элитарное жилье).  

Смбат Григорян