Причина нынешнего градостроительного бума в Ереване кроется в том, что программа возврата подоходного налога при покупке недвижимости в столице постепенно сворачивается и окончательно прекратит действовать 1 января 2025 года. Поэтому застройщики  спешат начать новые градостроительные проекты сейчас, и покупатели также спешат приобрести жилье, чтобы успеть воспользоваться данной программой. Об этом в беседе с корреспондентом Новости Армении - NEWS.am заявил председатель Армянской ассоциации застройщиков Гурген Григорян.

Кроме того, по его словам, продолжает расти спрос на квартиры в Ереване в связи с притоком иностранцев. Но, по его словам,  с прекращением этой программы темпы строительства в Ереване постепенно начнут спадать.

«Мы пытались объяснить нашим партнерам в правительстве и в Национальном собрании, что действующая программа возврата подоходного налога крайне выгодна государству в силу серьезного мультипликативного воздействия градостроительства на другие сферы экономики, включая производство и импорт стройматериалов, но безуспешно», - сказал он, комментируя причины решения правительства о прекращении действия данной программы в столице. Отметим, что правительство ссылается на необходимость стимулирования строительства доступного жилья в регионах.

Гурген Григорян пояснил, что строительство отличается от других отраслей тем, что спрос рождает предложение, а не наоборот. В областях, по его словам,  меньше рабочих мест, зарплаты намного ниже. Поэтому спрос на строительные проекты ниже. «А застройщик не будет строить, скажем, одно здание. Как минимум должен быть спрос на 3-4 здания, чтобы это было интересно», - пояснил он.

По словам главы ассоциации, сейчас программа возврата подоходного налога действует на всей территории республики. После постепенного прекращения ее действия в Ереване строительство доступного жилья выйдет за пределы города и станут активно развиваться пригородные зоны, что приведет к фактическому увеличению площади Еревана. Но застройщики все равно не пойдут в отдаленные регионы, за исключением ряда курортных городов – Дилижан, Цахкадзор и др. «То есть, зоны в радиусе 50 км от центра Еревана продолжат развиваться, но отдаленные области, по нашим прогнозам, не будут иметь градостроительного развития, поскольку нет стимулирующих условий со стороны государства. Нет инфраструктуры, и самое, главное, нет спроса со стороны населения», - сказал он.

Гурген Григорян сообщил, что Ассоциация предложила внедрить ряд инструментов, которые могут заменить возврат подоходного налога:

Реновация изношенного жилищного фонда, в том числе, аварийного. Это предполагает разрушение старого жилищного фонда, строительство новых зданий с большей этажностью, и предоставление жителям равной жилплощади в новых зданиях или в другом месте в городе. При этом жильцам должны предоставляться определенные страховые гарантии. Застройщик же получит свой доход за счет продажи квартир на остальных этажах. «Такой пилотный проект сейчас осуществляется в общине Ачапняк, и это станет хорошим опытом для практического выявления проблем, связанных с подобными проектами», - сказал он.

Недвижимость в обмен на статус. К примеру, можно в обмен на приобретение иностранцами недвижимости стоимостью выше минимального лимита предложить им определенный статус проживания в нашей стране, естественно, с учетом вопросов национальной безопасности.

Программа возврата подоходного налога при покупке второй недвижимости за пределами Еревана, на расстоянии дальше 75 км.  Это стимулирует строительство в областях, считает глава Ассоциации.

Проблемы, связанные с законодательством

«Мы работаем с властями, чтобы были устранены законодательные пробелы с учетом наших оценок. Строительный сектор, являясь локомотивом, постоянно сталкивается с рядом проблем. К ним относятся бюрократические проблемы и затягивание сроков выдачи разрешения на строительство, проблемы с компаниями-поставщиками, проблемы в законодательной сфере», - сказал Гурген Григорян.

По его словам, процесс получения разрешения на строительство длится около двух лет, тогда как законом установлен суммарный срок в  350 дней. «Поэтому существует серьезная  необходимость оптимизации бюрократических процессов», - сказал он.

Как добавил глава ассоциации, в связи с этим в конце года были приняты законодательные поправки, согласно которым существенно увеличены пошлины на получение или продление разрешения на строительство. Но бюрократические проволочки все еще не устранены, и рассматривается возможность применения санкционных механизмов в случае существенного нарушения сроков выдачи разрешений. «Наша позиция следующая: высокая пошлина за хорошие услуги», - сказал он.