Уже несколько месяцев, включая ноябрь, средняя рыночная цена 1 квадратного метра квартир в элитарном районе Еревана «Кентрон» остается на одном и том же уровне – 428 тыс. драмов. Во всяком случае, так следует из информации Государственного комитета кадастра недвижимости. Заметим, что удивительные метаморфозы с «ценами» на жилье наблюдаются с начала текущего года. Некоторые риелторские конторы категорически не согласны с тем, что якобы квартиры и особняки в столице дорожают. Во всяком случае, в рамках своей деятельности они подобное в текущем году не зафиксировали.

В полемике, разгоревшейся между нынешним премьером и вторым президентом Армении, последний выразил свое мнение  о жилищном строительстве, и рынке жилья в целом. В частности, экс-президент спад в строительстве объяснил «массовым исходом населения» (то есть эмиграцией), потерей привлекательности отрасли из-за сокращения покупательского спроса и снижения цен. По его словам, «уезжают потенциальные покупатели новых квартир», а жилье уехавших повышает предложение на вторичном рынке.

Напомним, что до кризисного для Армении 2009 года «население» тратило миллиардные, в долларовом эквиваленте, суммы на строительство (только в 2008 году – почти $2 млрд.). (http://news.am/rus/news/19251.html) С точки зрения занятости населения, поддержки отечественного производства и торговли строительными материалами (в том числе импортными), это, несомненно, плюс. Известно, что наша экономика, в частности и особенности ее импортозамещающие отрасли, остро нуждается в инвестициях. Поэтому миллиардные расходы на возведение дворцов трудно расценить как рациональные.

Проблем на рынке жилья с предложением не имеется. Так что негативные тенденции последних лет связаны именно с покупательским спросом. Второй президент это объясняет как упомянутой выше эмиграцией населения (а также ухудшением условий ипотечного кредитования), так и «настроением» наших граждан. Под последним он подразумевает «апатию, ощущение безысходности, неверие в перспективу в стране», стремление ощутимой части наших граждан уехать из страны «при первой же возможности». Думается, трудно возразить против этих истин. 

Что касается официальных цен на жилье, то их динамика, скажем, по квартирам в разрезе административных районов Еревана, представляет собой довольно любопытное явление (см. нижеследующую таблицу). Кроме района «Кентрон», по остальным представлен незначительный рост цен по месяцам текущего года. Причем ни в одной из окраин Еревана снижения цен не имеется. Чем обеспечено это  «подорожание» жилья, в условиях явного превышения предложения над спросом, «непонятно».

Альберт Хачатрян

ТАБЛИЦА 1