На строительстве в России работает значительное число мигрантов-сезонников из Армении. Активность строительного сектора служит одним из барометров для оценки денежных переводов из России в Армению, чистый приток которых в 2010 году составил 10% ВВП. Однако после мирового кризиса стройплощадки в России считаются бизнесом и более рисковым, и менее ликвидным. Инвестиционные предпочтения российских нефтяных компаний изменились. Об этом в интервью Новости Армении – NEWS.am рассказывает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 

Коррелирует ли рост цен на нефть с активностью российского строительного сектора?

Прямой связи сейчас все-таки нет. В докризисные годы она была, и рост цен на нефть коррелировал с активностью индустрии недвижимости. В настоящее время можно видеть, что цены на нефть выросли примерно до докризисного уровня. В 2008 году этот уровень в среднем превышал 100 долларов за баррель. Сейчас цены на нефть, если не считать пиковых взлетов и спадов, тоже держатся на этой же отметке, но на объемах строительства и цене недвижимости это не отражается.

Подтверждают это и данные рынка. Рост цен на недвижимость с начала года составил 10%, что не соответствует росту цен на нефть марки Brent за тот же период.

Чем это может быть вызвано?

Банки и крупные нефтяные компании боятся низкой ликвидности строительного сектора. Вкладывать в проекты нужно как минимум несколько лет, быстро из такого проекта выйти нельзя.

Кроме того, многие банки и так уже получили достаточный объем активов в сфере недвижимости. В качестве обеспечения по докризисным кредитам в собственность банков перешел большой объем либо земель под застройку, либо  незавершенных объектов.

Таким образом, нефтяные компании в строительный сектор стараются не вкладывать?

Есть частные случаи, но большую часть выручки нефтяные компании вкладывают в фондовый рынок из-за его высокой ликвидности. Приток вложений подстегнул и индекс РТС, и другие вторичные финансовые продукты, растущие как на дрожжах. В настоящее время банки начали корректировать отраслевую структуру своих кредитных портфелей, больше вкладывая в производство и недвижимость. Более либеральными стали ипотечные кредиты, но большого объема они пока не набрали.

Пока рано надеяться на рост ипотеки и бюджетного жилищного строительства?

Платежеспособность основной массы населения оставляет желать лучшего.  О серьезном росте говорить рано. Свободные деньги, вследствие роста нефтяных цен, растут лишь у определенной группы населения – потенциальных потребителей элитного жилья. Как следствие, цены в этом сегменте серьезно повысились.

Используют ли застройщики труд гастарбайтеров из СНГ и при строительстве недвижимости бизнес-класса? Или здесь привлекаются только официально зарегистрированные рабочие?

Едва ли эта сфера поддается каким-то точным наблюдениям. С  уверенностью можно сказать лишь то, что мигранты-сезонники и с Кавказа, и из Средней Азии привлекаются к строительству уже 20 лет и практически во всех сегментах.

Может ли предолимпийское строительство в Сочи активизировать российский строительный рынок?

Сложно сказать, поскольку сочинское строительство – не совсем рынок. Стройка эта, скорее, политическая, и жилья там строится крайне мало. 

Беседовал Арам Гарегинян