Многочисленные объявления о продаже жилья дают возможность обобщить ситуацию в этой сфере. К примеру, информация из известного еженедельника  «Гинд», специализирующегося на  частных объявлениях. В каждом номере газеты имеются сотни объявлений о продаже недвижимости, в том числе столичных квартир. 

Из последних выбраны лишь те, по которым указывались (помимо адреса) величина площади квартир и их цена. Помимо этого, исключались те квартиры, в цену которых была включена стоимость, скажем, гаража, или же земельного участка (таковые тоже имелись в Ереване). В итоге было отобрано около 750 квартир, по которым и были рассчитаны средние цены 1 кв. метра площади. Эти данные дифференцированы по административным районам столицы (см. таблицу).  

В таблице приводятся как эти данные, так и официальные средние рыночные цены 1 кв. метра квартир. Понятно, что цена предложения далеко не всегда совпадает с ценой продажи. В процессе торгов покупателя с продавцом цены могут быть снижены.

Помимо этого, по ряду факторов (цена, район и др.) структура продажи отличается от структуры предложения. Не исключается и вариант, когда участниками сделок по купле-продаже указывается цена меньше действительной. Кроме этого, наличествует ошибка репрезентативности. Ведь услугами еженедельника пользуется лишь часть продавцов жилья.

Как видно из нижеследующей таблицы, цены предложения довольно близки к официальным ценам купли-продажи квартир. Исключением является лишь административный район Кентрон, где разница уже ощутимая. Заметим, что по данному району Госкомитет кадастра недвижимости уже 3 года представляет одну и ту же рыночную цену – 428 тыс. за квадратный метр площади квартир.

Смбат Григорян