Судя по официальным данным, средняя площадь квартир в разрезе административных районов столицы резко отличается. Минимальная средняя площадь имеется в районе Аван (менее 50 квадратных метров, о чем будет сказано далее), максимальная – в элитарном центре Кентрон (свыше 74 квадратных метров). Вначале отметим, что за период с 2005 года по 2013 год количество квартир (без не приватизированных общежитий) увеличилось на 18,7 тыс. единиц.

При рассмотрении сдвигов в количестве столичных квартир нужно учесть один факт. Часть «старых» многоквартирных домов была снесена (классический пример – Северный проспект столицы), и на их месте возведены новые современные здания. То есть учитывается сальдо между количеством ликвидированных и вновь построенных квартир.

Помимо этого, имелись уточнения в распределении жилищного фонда по административным районам. Свое влияния оказала и приватизация ряда государственных объектов, к примеру, части общежитий. Вследствие этого количество приватизированных квартир увеличилось, однако показатель средней площади уменьшился.

Этим объясняется сравнительно небольшая средняя площадь квартир, скажем, в упомянутом районе Аван. На показатель средней площади квартир оказывает влияние и количество комнат в них. В этом отношении лидирует Давташен, рекордсмен по доле трехкомнатных квартир в своем жилищном фонде.  

Понятие средней цены также относительное. Скажем, расчетная стоимость стандартной квартиры чуть более 74 квадратных метров в элитарном районе столицы Кентрон составляет $78 тыс. Это средняя величина. Однако большое значение имеет конкретная дислокация жилья, этажность, каменное или панельное здание, состояние жилья, бесперебойное снабжение водопроводной водой, наличие природного газа, техники (скажем, газового котла), и так далее. 

Некоторые цены предложения превышают средний показатель в несколько раз. Вот один лишь пример: в малом центре столицы предлагается квартира площадью 70 кв. метров (то есть несколько меньше стандартной) за $200 тыс. Даже с учетом некоторого снижения цены в результате торгов, разница остается довольно большой. Естественно, имеются реальные цены меньше средней.

С учетом этого, расчеты по определению средних цен стандартной квартиры по административным районам столицы носят относительный характер, и могут лишь в определенной степени иллюстрировать соотношения между ними.