Հիփոթեքային տոկոսավճարների եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի լուծարման ֆոնին ես կանխատեսում եմ, որ առաջնային շուկայում պահանջարկի տեմպերը մի քանի անգամ կավելանան առաջիկա չորս ամիսների ընթացքում։ Այս մասին սեպտեմբերի 12-ին լրագրողների հետ հանդիպման ժամանակ ասաց Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի անդամ Արսեն Ավետիսյանը։

Նրա խոսքով, այս միտմանը կնպաստի նաեւ խոշոր EXPO-ն, որը կանցկացվի հոկտեմբերի 25-ից 27-ը։ Նա առաջարկեց, որ 2025 թվականի առաջին եռամսյակում շուկան կանցնի սպասման ռեժիմի, իսկ ապրիլից այն կրկին կակտիվանա։

Ավետիսյանը բացատրեց, որ Երեւանի բոլոր թաղամասերում պատկերը նույնը չէ. «Օրինակ՝ Նոր Նորք վարչական շրջանում առաջարկը գերտաքացած է, իսկ կենտրոնում՝ ոչ։ Սա կարող է հանգեցնել նրան, որ կենտրոնում գները կաճեն, իսկ Նոր Նորքում՝ կընկնեն»,- հավելեց նա:

Փորձագետն ընդգծեց, որ այժմ Հայաստանի մարզերում կան բնակարանների լուրջ պահանջարկ ունեցող քաղաքներ, ուստի Երևանից շուկան մասամբ կտեղափոխվի մայրաքաղաքին մոտ քաղաքներ։

Նա ասաց, որ եթե նախկինում հիփոթեքային գործարքները կատարվում էին 100%-ից կատարվում էր 70% դեպքերում, ապա այժմ՝ 60%։

Նրա խոսքով, Վրաստանում անշարժ գույքի գնորդների 50%-ը օտարերկրացիներ են, իսկ Հայաստանում այդ ցուցանիշը հասնում է 1%-ի։

Արսեն Ավետիսյանը վստահություն է հայտնել, որ Հայաստանում հնարավորություն կա կրկնապատկել օտարերկրացիների հետաքրքրությունը շուկայի նկատմամբ և առաջարկել շինարարական ծրագրի իրականացման ընթացքում ավելի մեծ ուշադրություն դարձնել ճարտարապետությանը, հայեցակարգին, միջավայրի ձևավորմանը, ինչպես նաև կառավարման ոլորտում տան մեջ մատուցվող ծառայությունների քանակը։

Նա նաև մատնանշեց օրենսդրական ոլորտում առկա բացը։ ՀԿ ներկայացուցիչը նաև կոչ արեց մտածել միջազգային փորձի ներդրման մասին. «Սա նշանակում է, որ օտարերկրացիները կարող էին մինչև որոշակի չափով անշարժ գույք ձեռք բերելու դիմաց նպաստ ստանալ աշխատանքի և ուսման ոլորտում»,- պարզաբանեց նա։

Ավետիսյանը մատնանշեց հստակ վիճակագրության բացակայության խնդիրը, որը շուկայի մասնակիցներին հնարավորություն կտա օբյեկտիվ վերլուծություններ կատարել և որոշումներ կայացնել, ինչը բացասաբար է անդրադառնում նաև միջազգային ներդրողների տրամադրությունների վրա։