Цены на недвижимость, как известно, являются своеобразным барометром социально-экономического состояния страны, уровня благосостояния населения, возможностей ипотечного кредитования, и массы других факторов.

В Армении, к примеру, в недавней ретроспективе резкий рост цен на жилье в определенной степени был обусловлен формированием среднего класса, повышением денежных доходов части населения, улучшением условий ипотечного кредитования. Вместе со «средним», класс «богачей» активно занялся строительством особняков, тратя совместными усилиями на это дело миллиарды долларов в эквиваленте.

Наши нувориши, между делом, приобретали заодно престижные квартиры в элитарном центре столицы республики, благо там развернулось масштабное жилищное строительство. Ведь, почуяв неплохой навар от продажи дорогостоящего жилья на фоне стабильного роста цен,  к возведению высотных зданий активно приступили мощные организации. Бум на рынке жилья продолжался вплоть до первой волны докатившегося в нашу страну глобального кризиса. После этого «удара» по экономике страны гипертрофированные цены на недвижимость, в том числе на жилье, стали последовательно снижаться.   

Примерно такой же была ситуация на мировом рынке жилья после глобального коллапса, детонатором которого, кстати, стал масштабный кризис ипотечного кредитования в США.

Согласно аналитическому обозрению Tranio.Ru, почти во всех странах Европы в наступающем году наметится спад цен на жилье. Исключением, из числа охваченных исследованием стран, являются Германия, Латвия и... Турция. 

Спад же цен на жилье прогнозируется в таких странах, как Великобритания (в среднем на 2%), Франция (5%), Испания (3%) и так далее. При этом наибольшее удешевление жилья ожидается в  Болгарии (на 10%), Греции и Кипре (по обеим странам – от 7% до 10%). В США, несмотря на ожидаемый спад цен на жилье в пострадавших от урагана районах, в среднем цены могут возрасти.

В Болгарии проблемы с рынком жилья схожи с нашими. По мнению специалистов, ранее цены были переоценены примерно в три раза, а после глобального кризиса стоимость недвижимости упала на 40-50%. Причем процесс удешевления продолжается, с прогнозом на 10% ежегодно. Поэтому инвестировать средства в недвижимость стало экономически невыгодным. Пытаясь стимулировать спрос на жилье, а заодно увеличить свои обороты, коммерческие банки ныне выдают ипотечные кредиты на низких, по сравнению с условиями ретроспективы, ставках.   

Интересно отметить, что проведенные в ряде стран изменения в законодательстве и других правовых актах могут стимулировать (и кое-где стимулировали) спрос на недвижимость со стороны иностранцев. Скажем, в той же Болгарии парламент утвердил поправку к закону о гражданстве, и получить оное может тот иностранец, который инвестирует в экономику страны как минимум $650 тыс. Естественно, «новые» граждане, финансы которых позволяют инвестировать подобные суммы, отстегнут заодно денежки и на обзаведение жильем.

В Греции, с ее громадными долгами и дефицитом госбюджета, обсуждают вопрос выдачи иностранцам вида на постоянное жительство, если те приобретут жилье. Конечно, не всякое жилье, а дорогостоящее, в несколько сот тысяч евро. Но, пока что конкретная величина планки цен не решена. Примерно такие же меры, с целью оживления рынка недвижимости, планируются и в Испании.

В Турции летом текущего года был отменен так называемый «принцип взаимности», согласно которому иностранец мог приобрести недвижимость в этом государстве лишь при условии, что и турки в стране покупателя пользуются этим правом. Это нововведение привело к заметному росту спроса на жилье со стороны иностранцев, в основном граждан стран Ближнего Востока и Центральной Азии. При этом предпочтение отдается районам, где расположены курортные зоны (к примеру, в небезызвестной Антальи).

Сдвиги в структуре покупательского спроса наблюдаются в Великобритании, в столице которой элитное жилье в текущем году подорожало, а вот в регионах – подешевело. При этом рост цен в центральных районах Лондона связывают с наплывом покупателей из числа иностранцев.

Но, большинство наших сограждан, которым не до приобретения  недвижимости за рубежом, в первую очередь заинтересуют прогнозы по национальному рынку недвижимости. Тенденции же по ценам квартир следующие: в столице наблюдается определенный спад цен в долларовом эквиваленте, причем особенно резко - в ее элитарном центре. «Ножницы» в ценах между окраинами и центром Еревана постепенно сокращаются, хотя разница все еще остается (и останется!) довольно ощутимой. В целом же можно констатировать, что спрос покупателей смещается от «дорогостоящего» центра к «дешевым» окраинам столицы.

На динамику цен жилья в провинции определенное воздействие оказывает миграция населения за пределы страны, несколько усилившаяся за последние годы. Если в будущем году миграция сохранится на этом же уровне, то можно ожидать снижения цен на жилье в периферии. 

Альберт Хачатрян